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個人Points:5449   Rank: 8Rank: 8  論壇元老

文章日期:5 days ago


多地房地產行業陷入低谷,為了鼓勵居民買房,不少城市開始放開限購限貸,首付也不再是支付現金,也可以用小麥等資產抵首付。現在是近幾年買房條件最優惠寬鬆的時候,很多人會問買房窗口期到了嗎?誰適合上車?

當前最大的優惠就是房貸利率降到了近幾年最低位置。如果有剛需的需求,不妨現在上車。但如果是投資,那就沒有必要了,現在房產上漲預期已經被扭轉,未來上漲的空間並不大。

歷史上有三輪地產寬鬆週期,房貸利率通常會低於貸款加權利率至少60個bp,現在僅低於貸款加權平均利率20bp,也就是說如果房地產市場持續惡化,貸款利率會繼續下降。

現在即便降低房貸利率,但是整體房價還是太高了,高房價讓很多人望而卻步。未來如果降低房貸利率已經無法吸引人們進入房地產市場,相信房地產行業會出臺更多大力度的優惠吸引購房者。

為什麼現在人們不願意買房了呢?除了房地產上漲預期被扭轉,疫情之下,人們的收入不穩定,家庭負債高,這些因素都讓人們不再願意加杠杆進入房地產。

買房窗口期到了嗎?樓市到現在除了熱點地區有結構性機會,其他城市機會都不大了,只能說剛需沒有辦法必須要買,如果是想投資,房產可能是地雷。在目前這種經濟狀況下,人們可以考慮更加靈活投資產品,比如現貨黃金,現貨黃金可以雙向交易,一旦金價下跌,人們可以做空獲得收益。現在開設微點差帳戶入場,還能降低投資成本。

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買房窗口期到了嗎?誰適合上車?目前房貸利率比較優惠,如果有剛需,確實可以跟著政策走。如果是投資,那還是算了,可以考慮更加靈活的現貨黃金。


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